危房等级鉴定流程

房屋所有人或使用人提出鉴定申请

当房屋出现明显的损坏迹象，如裂缝、倾斜、沉降等，或者房屋经历了自然灾害、火灾等事件后，房屋所有人或使用人可以向当地的房屋安全鉴定机构提出危房等级鉴定申请。

申请时需要提供房屋的基本信息，包括房屋地址、建筑面积、建造年代、结构类型等，以及房屋损坏的情况描述和相关照片等资料。

鉴定机构受理申请

房屋安全鉴定机构收到申请后，对申请材料进行审核。如果申请材料齐全、符合要求，鉴定机构将受理申请，并确定鉴定的时间和人员安排。

如果申请材料不齐全或不符合要求，鉴定机构将通知申请人补充材料或进行修改，直至申请材料符合要求为止。

组建鉴定小组

鉴定机构根据房屋的规模、结构类型和损坏情况等因素，组建由专业技术人员组成的鉴定小组。鉴定小组成员一般包括结构工程师、建筑工程师、检测工程师等。

实地勘查房屋状况

鉴定小组到达房屋现场后，首先对房屋的周边环境进行观察，了解房屋所处的地理位置、地形地貌、地质条件等，以及周边是否有影响房屋安全的因素，如山体滑坡、河流冲刷、地下工程施工等。

然后对房屋的外观进行全面检查，记录房屋的裂缝、变形、倾斜、沉降等损坏情况，以及房屋的围护结构、门窗、屋面等部位的损坏情况。同时，对房屋的内部结构进行检查，包括梁、板、柱、墙等结构构件的损坏情况，以及房屋的水电设施、通风设施等的使用情况。

在勘查过程中，鉴定人员还会使用专业的检测仪器和设备，如裂缝宽度检测仪、水准仪、全站仪等，对房屋的损坏情况进行测量和分析，确定房屋的损坏程度和范围。

采集样本进行检测

根据现场勘查的情况，鉴定人员会采集房屋的建筑材料样本，如混凝土、砖块、钢筋等，进行实验室检测。检测内容包括材料的强度、硬度、耐久性等性能指标，以及材料中是否含有有害物质等。

同时，对房屋的结构进行检测，如梁、板、柱等结构构件的承载力、刚度、稳定性等性能指标，以及房屋的整体结构是否符合设计要求和安全标准等。

分析检测结果

检测完成后，鉴定人员将对检测结果进行分析和评估。根据检测数据和相关标准规范，判断房屋的建筑材料和结构是否存在安全隐患，以及安全隐患的严重程度。

分析过程中，鉴定人员会考虑房屋的使用年限、维护情况、自然灾害影响等因素，对房屋的安全状况进行综合评估。

确定危房等级标准

根据国家和地方相关标准规范，确定危房等级的划分标准。一般来说，危房等级分为 A、B、C、D 四个等级，其中 A 级为非危房，B 级为轻微危房，C 级为中度危房，D 级为严重危房。

对照标准进行评级

鉴定人员根据现场勘查和检测分析的结果，对照危房等级标准，对房屋进行评级。评级过程中，鉴定人员会综合考虑房屋的结构安全性、使用功能、耐久性等因素，确定房屋的危房等级。

对于一些特殊情况或复杂的房屋，鉴定人员可能会组织专家进行评审，以确保评级的准确性和公正性。

编写鉴定报告

鉴定人员根据鉴定评级的结果，编写详细的危房等级鉴定报告。报告中应包括房屋的基本信息、现场勘查情况、检测分析结果、鉴定评级结论、处理建议等内容。

报告的编写应遵循客观、公正、准确的原则，语言表达应清晰、规范、专业。

审核与签发报告

鉴定报告编写完成后，由鉴定机构的技术负责人进行审核。审核内容包括报告的内容是否完整、准确，分析结论是否合理，处理建议是否可行等。

审核通过后，由鉴定机构的负责人签发鉴定报告，并加盖鉴定机构的公章。

通知申请人领取报告

鉴定机构将鉴定报告通知申请人领取。申请人在领取报告时，应认真阅读报告内容，了解房屋的安全状况和处理建议。

如果申请人对鉴定报告有异议，可以在规定的时间内向鉴定机构提出复核申请。鉴定机构将组织专家进行复核，并出具复核报告。

根据报告结果进行处理

根据鉴定报告的结果，房屋所有人或使用人应采取相应的处理措施。对于非危房（A 级），可以继续正常使用，但应注意定期检查和维护；对于轻微危房（B 级），可以进行维修加固后继续使用；对于中度危房（C 级），应采取加固或局部改造等措施，确保房屋的安全使用；对于严重危房（D 级），应立即停止使用，并采取拆除等措施，以避免发生安全事故。